采用何种装修承包方式
装修承包方式主要是三种:
1,全包
俗称包工包料的方式,所有人工,辅 材,主材全由装饰公司提供,业主很省心,适合很懒和很级没时间的业主。缺点是主材部分交给别人很不放心,主材部分品牌众多,档次、价格相差巨大,同样品牌 商品不同规格商品价格相差也多,有些公司材料清单只注明品牌并不注明规格型号,很多业主难以区别,总想着只要是这种品牌总不会错。比如香烟,同样是白沙 烟,随着盒子的不同,有几元的也有几十元的,相差很大。
甚至有些黑心公司为尽大可能都说使用**巨大的贴牌主材,造成装修污染,危害 健康。这些电视台和报纸报道过很多。作为设计师一般比较推崇个性化装修,而全包方式统一购买的主材缺乏个性化,象工厂车间统一生产的产品。而全包方式令业 主全程置身事外,体会不到装修亲历亲为的那种乐趣,完工后也缺乏成就感。
值得一提的是很多公司全包里面很多项目是不包的,比如灯具、 洁具、五金等。还有些项目都是有数量或长度限制的,比如吊顶多少平,做个衣柜多少米,很出部分即是增项按增项收费。比如说二米的墙上合同上只注明做一米的 柜子,你要不要增加?这就是为什么有些客户报怨花的费用很出合同费用很多甚至是几倍。所以采用全包方式的话签合同时要仔细看清楚项目内容,尽量选 择一些规模较大口碑较好的公司或是自己非常信任公司。
2,清包
这是纯包人工的方式,自己购买所有材料,从主材到辅材,小到一盒钉子都要自己购买,全部亲历亲为。这种方式在论坛上看过有些达人发过贴,强力都说过,看似很省钱,自豪感排队。
其实这种方式不是很专职或很懂行的人能干得来的,一般不都说。你想想,你就算再能砍,一些小材料能省很多钱吗,你买的量少,少售和批发能相比吗,比如我 们去株洲衣服市场去买衣服,砍半天价都要比人家背个包进货的客人拿价贵很多。朋友说,你背个大包去,支持价格会便宜很多,根本不用还价。
做好清包还要自身具备以下几个条件:
1)要有足够多的空闲时间和充沛的精力。除了买材料,各个环结都要亲自进行协调、组织。
2)你要懂工序。先做什么后做什么,先上哪个工种后上哪个工种,各个工种之间如何和衔接和协调你心里要清清楚楚,要不然就会出很多伤脑筋的问题。
3)你要懂工艺。你要比请的师傅还懂怎么做,并且让师傅听你的。比如说每个工种要多少工才能做完?需要有较准确的预算,算多了自已吃亏,算少了师傅不干 或少干。还比如说你要求师傅的工艺要达到某个要求,是不是能达到这个要求,行业标准是什么,这个价钱做不做得到,你心里是要有一本帐的,这样,只有双方都 满意,装修才会愉快。
3,半包
半包是介乎全包和清包之间的一种折中的方式,包人工和辅材,自己控制主材。做到了抓 大放小,是目前市面上常用的方式。签合同的时候注意项目是否有漏项,辅材的品牌及型号。值得一提的是大多数装饰公司是不含水电改造项的,这部分要另 外算,也有些是包含在半包之内的,这部分要问清楚。