创业开店选到一个合适的商铺是关键，找到了一个店铺，怎样评估它的价值，从哪些方面开始考察，有什么技巧？

目前在一般商铺估价经常采用的方法：

1、搜集交易实例——多收集周围商铺的成交行情，其中包括买卖和租赁行情。

注意：由于商铺买卖没有租赁的成交量大，因此在实际操作过程中，往往租赁的数据多于买卖。2、选取可比实例——即从上述成交案例中，挑选出与所评估商铺接近的3-10个可比案例。

注意：重点强调的是可比性。

3、建立价格可比基础——包括5方面内容：

1)统一付款方式;

2)统一采用单价;

3)统一币种和货币单位;

4)统一面积内涵;

5)统一面积单位。

注意：这中间很容易将实际使用面积&建筑面积混淆——差之毫厘，谬以千里。

4、进行交易情况、交易日期、房地产状况的修正在这过程中，提醒投资者注意以下一些要点：毛租金&净租金：即租金中包含了一些其他东西，比如：有些业主要求租赁税收由承租方承担、业主同意每年给承租方一定期限的免租期、租金中包含物业管理费等。

5、综合评估决定估价额这里需要特别强调指出：二手带租约出售商铺的价值评估，对于租期内的租金**必须严格按照租赁合同中所约定的——即使那是非正常交易价格。原因很简单，那就是——买卖不破租约!

选到一个好的商铺是有技巧的，如果你确实经验不足的话，不妨咨询一下专职人员。