在决定是否投资商业店铺前，对店铺进行投资分析，建议你按以下五方面进行：

1.是否选择在商业区域内

在商业区域内的商业店铺，在满足购买力方面有互补作用，在对外宣传上有规模效应，所以在商业区域内开的店铺，其**能力远远很过独立的店铺。因此，特别是对于房地产投资者在投资商业店铺来说，应尽可能在商业区域内选择。

位于交通运输站的商铺，以上班族为主要服务对象，应以经营日常用品以及价格较低且便于携带的消费品为主。

位于住宅附近的商铺，以居民为主要服务对象，应以经营综合性消费品为主。

位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。

位于学校附近的商铺，应以文具、饮食、日常用品为主。由于学生购买能力有限，应以中、低档用品为主。寒、暑假对这些商铺影响很大，对此你应有所认识。

2.是否选择了合适的专营店铺的人员

商业店铺经营者的水平高低是投资商业店铺能否创收的关键，投资者应注意选择好的租户，聘请高水平经营人员，或经营能力强的人员。

3.是否有良好的店铺规划设计

高水平的规划设计，可使得店铺显得品种繁多而井然有序，从而吸引顾客。

4.是否选择适当的行业类别

在旺车站、汽车站附近的投资以批发性商铺为宜。在居住区和办公区，以投资少售商铺为宜。

5.是否投资于专职化的商品店铺

在城市里，有些住宅办公、商业混合的大厦，即所谓的“综合楼”，上层供住宅及办公使用，底下几层作商场，虽然其优点是可支持有**的消费者，但其混杂性带来的消很影响也很严重，所以人员混杂，安全容易出问题，而且容易产生矛盾。住户嫌公司、商场人来人往，既增加了电梯的拥挤，又破坏了宁静的环境，使其居住质量受到影响。公司、商场因受到指责而认为住户意见太多。所以终会被双方都不愿意租购这类混合大厦。