“越限购的城市的房产你越得去买”，华远地产董事长任志强的这句话话音未落，上海、北京、深圳等限购严的一线城市，却掀起一波的降价退房“风暴”。

不约而同玩了一把心跳的，则是之前被舆论认为有抵抗力的地产大鳄们。一线城市、一线地产商，为什么是它们?

10月21日前后，降价风暴上海，根据已披露的降价楼盘统计信息，涉及大幅降价的楼盘近10个，多数折扣在7折上下，的跌至5.8折，这些楼盘每平米单价下跌至少四五千元，几乎是上海有商品房成交记录以来的折扣。

上海之外，北京、深圳等一线城市几乎同时出现开发商大幅降价。

这波降价潮之前，市场普遍认为北、上、广、深这类一线城市，虽有楼盘促销的小幅优惠，但房价会依然保持坚挺。正因为有这样的预期，在限购令下，一批刚需者进入了市场，在上海这波降价风暴后，他们沦为“退房潮”的主力军。以致一部分人砸毁售楼处以表达愤怒，同时要求开发商退房。

另一方面，在限购、限贷政策面前，“理论上”早撑不住的应该是中小房企，但出乎市场意料的是，此轮降价风暴由大型地产商创新。龙湖地产、中国海外、绿地集团、星河湾等代表了中国不同类型的地产大鳄。

买房必的中国楼市怪圈终于打破，对于疯狂了约10年的中国楼市来说，这可能是个历史性的时刻，降价及退房，可能只限于年底前，年关后的市场可能是另一番熟悉的景象。

在市场波动预期日益强烈的调控背景下，维持流动性、支持资金链安全成为大型企业的要任务，噌噌往上窜退居次席甚至更靠后。