杭州7家百货春节进账2.9亿 杭州大厦售1亿尽管不如电子商务领域那般在2011年风生水起，但作为少售领域的支柱行业，百货的2012年同样具备看点。翠微大厦在新年个工作日开启了上市之路，这给了传统少售巨头们发展的信心。只是在去年太平洋百货败走京城、两大奥特莱斯延迟开业等现实下，百货领域的未来还充满变数。

展望1

城市综合体发力社区

2011年是北京社区商业发展迅猛的年，无论市场还是政策，都有了空前的推进。北京市出台了《北京市社区商业服务提升引导规范（试行）》，社区商业成商业企业新的追逐地。随着城市功能外迁，以城市商业综合体为标志的大型商业设施快速兴起。

今年，不少在建商业综合体即将落成，大兴、房山和昌平等新城将迎来多个大型商业设施。郊区社区商业的迅速发展和完善，在造福周边居民的同时，也将大大缓解北京城区的很大负荷。

展望2

电子商务成新增长点

王府井、西单商场、银泰百货、新国内外、中友、赛特……去年，北京多家传统百货强势企业纷纷触网，建设线上渠道。网络少售每年销售额远不及实体商业，但平均每年接近一倍的增长幅度，则让传统企业经营者在望洋兴叹的同时了解到传统百货触网将是大势所趋。

虽然相继触网，但传统百货并未将电子商务作为企业发展重头戏。目前，大多数传统企业旗下B2C网站销售额仅占到其总销售额一成不到。有电子商务业内人士认为，对电商领域的不了解是传统百货自建线上商城遇阻的重要原因。一旦突破此瓶颈，电子商务必将成为传统百货的新增长点。

展望3

物业自有度大幅增加

太平洋百货败走京城，使更多百货店经营者看到租赁物业的可怕之处。租约到期后飞涨的租金，很可能将一个运营得四平八稳的百货店带向不利境地。

目前，商业地产价格和租金水平均快速上升，自有物业既能锁定经营成本，又能享受地产升值所带来的倾向。新国内外百货、庄胜崇光百货等百货店依靠自持物业，在竞争激烈的百货少售市场中稳占一席之地。地产也为其带来意料之外的大额**。

然而，业内也有声音认为，自持物业则代表此前专心做少售经营的企业开始跨界商业地产，这或许会影响其在少售领域的专注度。分析人士认为，自有物业形式只适合少数资本充裕、具备扩张实力的百货店，而不应该成为主流。

展望4

奥莱业态喜忧参半？

继2011年迎来大发展后，今年，奥特莱斯业态规模仍将在北京继续扩大。推翻传统“芭蕾雨”即将携亚洲奥莱亮相房山长阳CSD,为“四足鼎立”的京城奥莱市场再添新兵。

目前，燕莎奥莱、赛特奥莱、斯普瑞斯奥莱、活力东方奥莱是北京的4家奥特莱斯。业内人士认为，这4家奥特莱斯内的品牌已基本消耗了北京市场对奥特莱斯的商品供给量，市场规模一味增大，或出现招商难问题。

去年，奥特莱斯在中国遭遇“寒冬”，北京一南一北两大奥莱开业延期，宁波江北区奥特莱斯宣告倒闭，各省市多个奥特莱斯项目因各种原因进展缓慢。这种“名品+折扣”的商业模式在中国“一哄而上”，正面临空具规模却无商可招的尴尬境地。